Aumentan conflictos por pago de rentas

Tijuana BC.- Las diferencias por contratos de arrendamiento, entre ellas la falta de acuerdos en la renovación de los mismos, han aumentado en el presente año en comparación con 2024, de acuerdo a datos del Poder Judicial del Estado (PJE).

En el Centro Estatal de Justicia Alternativa se atendieron 147 asuntos durante el primer trimestre de 2025, mientras que en el mismo periodo del año pasado fueron 103, es decir, 43% más.

El presidente del Colegio de Abogados de Tijuana, Alexander Francisco Bazán Gómez Llanos, explicó que al terminar la vigencia del contrato y su prórroga, el arrendador tiene el derecho de solicitar la entrega del inmueble si lo hace dentro de los primeros 10 días tras el vencimiento.

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Si no actúa en ese plazo, debe seguir un procedimiento formal para notificar al arrendatario que debe desocupar el inmueble en un plazo de 2 meses, apuntó.

Aumento de las rentas

En el caso del restaurante “Lorca”, Gómez Llanos consideró que el proceso parece haber llegado a su etapa final, en la que un juez ordenó el lanzamiento judicial tras agotar todas las instancias.

El aumento en la renta solo puede aplicarse al concluir un contrato y no durante su vigencia, por lo que el arrendador tiene libertad de fijar nuevas condiciones en un nuevo acuerdo.

Si no se logra la renovación, entonces se inicia un litigio, en el que el arrendatario puede seguir pagando la renta anterior o con un incremento moderado, si así lo autoriza el juez, mientras se resuelve el juicio.

Detalló que la ley establece que en casos de prórroga legal, como en casas habitación, el aumento de renta no puede superar el 10%, pero en locales comerciales, al vencer el contrato, el propietario puede fijar el precio que considere conveniente.

Subrayó que la plusvalía de la colonia Cacho ha aumentado, lo que puede explicar el interés del arrendador en desalojar para aprovechar mejor el uso del inmueble, como construir una torre o centro comercial.

Importancia del contrato

Hassan Martín Franco Ruiz, presidente de la Federación Estatal de Colegios de Abogados (Fedabo), explicó que es importante que un arrendatario cuente con un contrato por escrito que estipule las condiciones, establezca el costo y la vigencia.

“Si yo estipule una renta de 100 dólares por seis meses, yo debo de permanecer en esa renta, porque ese fue el pacto al que se llegó; si el instrumento traía por su propia naturaleza un aumento ya explícito, los firmantes debían estar de acuerdo”, dijo.