¿Cómo convertirte en dueño de una casa abandonada legalmente?

La prescripción adquisitiva es un proceso legal que permite a una persona convertirse en propietaria de un inmueble después de ocuparlo bajo ciertas condiciones y por un periodo determinado.

Este mecanismo está contemplado en el Código Civil de México y puede aplicarse, por ejemplo, a casas abandonadas.

¿Qué es la prescripción adquisitiva?

La prescripción adquisitiva es un derecho que permite adquirir legalmente una propiedad después de poseerla de manera continua y bajo los términos que exige la ley. Este proceso tiene como objetivo otorgar la titularidad del inmueble a quienes lo han ocupado cumpliendo con las siguientes condiciones:

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• Posesión pacífica: La ocupación debe realizarse sin enfrentamientos ni disputas con terceros.
• Posesión pública: La presencia del ocupante debe ser evidente y conocida por la comunidad.
• Posesión continua: La ocupación no puede ser intermitente; debe mantenerse sin interrupciones.
• Buena fe: El ocupante debe creer legítimamente que tiene derecho sobre la propiedad.

De acuerdo con Excélsior, en México, si estas condiciones se cumplen durante cinco años, el ocupante puede solicitar el reconocimiento legal de la propiedad. Si el ocupante tiene conocimiento de que el inmueble pertenece a alguien más, el periodo de posesión necesario se extiende a diez años, ya que se considera prescripción adquisitiva de mala fe.

¿Cómo reclamar una propiedad por prescripción adquisitiva?

Reclamar una propiedad mediante prescripción adquisitiva implica cumplir con un procedimiento legal que requiere tiempo y documentación. Estos son los pasos esenciales:

1. Reunir pruebas de la posesión: El ocupante debe documentar que ha habitado el inmueble de manera continua. Esto incluye recibos de servicios, fotografías, testimonios de vecinos y cualquier otro documento que acredite la ocupación.
2. Asesorarse con un abogado: Un especialista en derecho civil es clave para garantizar que el caso se presente correctamente ante las autoridades.
3. Iniciar un proceso judicial: Se debe presentar la solicitud ante un juez, quien revisará la evidencia y determinará si se cumplen los requisitos legales para otorgar la propiedad.
4. Obtener la resolución: Si el juez valida la posesión conforme a la ley, emitirá una sentencia que reconoce al ocupante como el nuevo propietario legítimo.

Beneficios e implicaciones de la prescripción adquisitiva

La prescripción adquisitiva no solo permite a las personas adquirir una vivienda, sino que también contribuye al mejoramiento urbano. Dar uso a inmuebles abandonados evita su deterioro y disminuye el riesgo de que se conviertan en espacios para actividades ilícitas.

Además, este proceso promueve un enfoque en el uso social de las propiedades, fomentando que los bienes inmuebles cumplan una función activa en la sociedad.

Sin embargo, la prescripción adquisitiva también implica responsabilidades. Los ocupantes deben demostrar compromiso, paciencia y buena fe al seguir el proceso legal. Por ello, es fundamental buscar asesoría legal para garantizar que todo se realice de acuerdo con la normativa.

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